Modificaciones de la ley Hipotecaria

La nueva Ley Hipotecaria que hará pagar a la banca todos los gastos derivados de un crédito hipotecario, menos la tasación, y que rebaja a la mitad las comisiones de amortización por reembolso, podría entrar en vigor en marzo, una vez que sea aprobada definitivamente por el Pleno del Senado. La mayoría de los grupos parlamentarios del Congreso ha consensuado que su entrada en vigor se produzca un mes después de su publicación en el BOE, aunque habrá al menos tres artículos que necesitan desarrollo reglamentario y que podrían entrar en vigor a los tres meses, un poco antes del verano.

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De esta forma, el Parlamento atendería las reclamaciones del sector financiero que pide tiempo para poder adaptarse a la nueva norma, consecuencia de la transposición de una directiva europea. De momento, el próximo martes la Comisión de Economía del Congreso aprobará el dictamen de ponencia y votará las enmiendas que se han quedado fuera para que la ley pase al Pleno del Congreso a finales de diciembre. Pero, ¿cuáles son los principales cambios en la nueva Ley Hipotecaria?:

12 Cambios:
1.- Los bancos que suscriban una hipoteca pagarán el impuesto de Actos Jurídicos Documentos (AJD), las primeras copias del notario, los gastos del registro y de la gestoría, mientras que el cliente pagará segundas copias del notario y los gastos de tasación.
2.- Para llevar a cabo una ejecución se amplían a 12 las cuotas impagadas o el 3% del capital principal prestado en la primera mitad de la vida del préstamo, y de 15 cuotas y el 7% en la segunda mitad del crédito.
3.- Se eliminan las cláusulas suelo y será voluntaria la dación en pago si así lo establecen las partes, aunque no se contempla la obligación de garantizar la responsabilidad patrimonial al bien hipotecado.
4.- La ley establecerá una disposición adicional para que la nueva cláusula de vencimiento anticipado no afecte a los embargos actualmente suspendidos y pendientes de resoluciones del Tribunal de Justicia de la Unión Europea y no recoge la prohibición de los desalojos forzosos sin alternativa habitacional para colectivos vulnerables.
5.- Las comisiones de amortización anticipada para hipotecas de tipo fijo bajarán a la mitad y s

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Consejos para vender una vivienda

2018 está llegando a su fin y te has marcado el objetivo de vender tu vivienda antes de entrar en el nuevo año. Si vas a tratar de darle salida en el mercado a tu casa y quieres recibir ofertas a buen ritmo, es fundamental que enfoques correctamente el proceso. Una mala estrategia podría hacer que el inmueble languidezca y no cierres la operación tan rápido como habías pensado. Desde pisos.com, queremos darte algunos consejos para que realices una venta exitosa antes de las campanadas de 2019:Resultado de imagen de Cinco consejos para vender rápido una vivienda

1. Precio competitivo – Todos los vendedores quieren extraer algo de beneficio ante una transacción de este tipo, por lo que pueden caer en el error de subir demasiado el precio de venta. Es cierto que el mercado ha remontado, pero los salarios no han subido a la misma velocidad. Debes buscar un equilibrio justo entre las ofertas similares de tu zona y el perfil de la demanda interesado. Es importante que estés dispuesto a hacer una rebaja y no te cierres en banda a la hora de negociar.

 2. Cuidada presentación – Los compradores ya no se conforman con lo primero que ven. Una casa destartalada baja mucho el ánimo. No se trata de reformar la vivienda de arriba abajo, sino de presentarla de un modo que el comprador pueda ver su potencial. No pongas una cocina nueva, pero tira los electrodomésticos antiguos. Vacía el dormitorio y el salón de esos feos muebles heredados que solo comen espacio y acumulan polvo. Una mano de pintura nunca viene mal. En el baño, que todo este limpio.

 3. Pagos al día – Uno de los aspectos que más desalienta a los posibles compradores es que el vendedor no esté al día de los pagos correspondientes. Es vital que se haya cumplido diligentemente con todas las mensualidades hipotecarias, que no haya recibos del IBI atrasados y que la comunidad de propietarios pueda certificar que se está al corriente de las cuotas ordinarias y extraordinarias. Con todo este papeleo listo, no solo ahorras tiempo, sino que también te ganas la confianza del futuro propietario.

 4. Amigos y familiares – Antes de anunciar tu casa en los portales inmobiliarios, prueba a correr la voz entre tu círculo cercano. Los propios expertos admiten que el primer comprador suele ser un vecino de la zona y el segundo un amigo o un familiar, mientras que el tercero es ya un desconocido. Pide consejo a alguien de confianza para que te diga qué posibles fallos saltan a simple vista. Si el boca a boca no te funciona, recurre a la ayuda de un agente inmobiliario. Su profesionalidad será determinante.

5. Buscando alternativas – ¿Te has preguntado si necesitas vender realmente? Si necesitas el dinero porque vas a comprarte otra casa, es obvio que sí, pero si no tienes una necesidad urgente de liquidez, quizá deberías valorar la posibilidad de recurrir al mercado del alquiler. Las rentabilidades que proporciona la fórmula del arrendamiento son muy atractivas en estos momentos, sobre todo, si el inmueble está bien situado. Se trata de ingresos sostenidos en el tiempo que podrían completar tu sueldo.

Los grandes fondos que controlan tres billones en inmuebles

Los 100 mayores fondos inmobiliarios del mundo, entre los que no hay ninguno de origen español, siguen engordando. En los últimos 12 meses sumaron 350.000 millones de euros en valor de inmuebles a su ya gigantesca cartera de tres billones de forma global.


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En cinco años, estas grandes gestoras han doblado el valor de sus activos, según un informe hasta junio dado a conocer ayer por IPE Real Assets, publicación británica especializada en inversiones inmobiliarias de los grandes fondos.

Las diez mayores de estas gestoras de fondos controlan alrededor de un tercio de todo el volumen de esas inversiones. Se trata de firmas que reciben dinero de fondos de pensiones, aseguradoras y otros inversores para destinarlos a compras inmobiliarias.
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La mayor de estas gestoras, por sexto año consecutivo, es la canadiense Brookfield, con 143.000 millones en propiedades bajo gestión en el mundo, fundamentalmente en Canadá y EE UU. La firma estadounidense PGIM se mantiene también en segunda posición, en esta caso con 111.500 millones.

Al tercer lugar asciende The Blackstone Group, con una cartera de 102.500 millones.

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