¿ POR QUÉ SE BUSCA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO ?

El 75% de los que buscan vivienda de segunda mano lo hacen por falta de oferta y elevado precio de la nueva

Hasta el 75% de las personas que solo buscan una vivienda usada para vivir lo hacen porque no encuentran stock de obra nueva en la zona que quieren o porque el precio de ésta es demasiado elevado, según una encuesta realizada por el portal inmobiliario Idealista.

En concreto, un 34,3% de ellos ha dejado de buscar vivienda nueva porque no la encuentra en la zona en la que quiere vivir, mientras que el 41,3% considera que la vivienda usada es más barata. Por su parte, a un 7% le gusta vivir en "casas con historia" y un 8,7% no busca vivienda de obra nueva porque necesita rápidamente entrar a vivir.

 En el caso de que el precio fuera más asequible, hasta un 79% de los encuestados se decantaría por comprar una vivienda nueva, aunque hasta un 9% de ellos considera que compraría de cualquier forma con tal de que reúna las características que busca.

 Teniendo en cuenta que la cifra de compra de viviendas nuevas sigue prácticamente en mínimos, con un 17% del total, y con menos de 42.000 unidades terminadas en los últimos 12 meses, según recoge Idealista, la opción de compra sobre plano "se torna como única opción en muchos casos".

 Aun así, solo el 24,8% de los encuestados afirma que esperaría sin problema a que la casa estuviera construida, un porcentaje muy similar (24,7%) a los que consideran que no podrían esperar. El resto, un 42,7% podría esperar, pero no le parece la mejor opción.

 

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¿Cuanto se tarda en vender la vivienda?

Las personas que están en búsqueda activa de un inmueble a menudo se preguntan cuánto tiempo tardarán en encontrar su casa. Sin embargo, es a los vendedores a los que más les afecta el factor "tiempo". En ocasiones tienen que negociar con el margen de beneficio para que unos compradores interesados compren su inmueble.

Esto hace que puedan tomar decisiones poco acertadas para acelerar la venta, sobre todo en ocasiones donde la prisa es el principal condicionante de la transacción. Esto sucede porque los "márgenes de tiempo" pueden llevar al vendedor a sufrir cierta ansiedad, ya que se suele manejar con dos variables difíciles de encajar: vender en el menor número de meses y con el mayor margen de beneficio posible.

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Los españoles pagan un 8% más del presupuesto fijado en la compra de una casa.

 

El precio sigue siendo el cuello de botella para muchos compradores de vivienda. No salirse del presupuesto marcado también. Los que compraron una casa en el último año han tenido que incrementar un 8% su gasto inicial, pasando de una cuantia media prevista de 160.000 euros a un desembolso final de 173.000 euros.

Aunque la distancia no es excesiva, siete de cada diez compradores que estuvieron activos en el ultimo año sigue pensando que los precios están muy caros y para el 43% algo caros. Y eso que el 61% de los españoles negoció el precio, consiguiendo una rebaja media de 14.000 euros, que en la mayoría de los casos representó una reducción del precio de un 10% respecto al inicial.Así se desprende del estudio Experiencia de compra y venta de vivienda en el último año, realizado por el portal inmobiliario fotocasa que pretende analizar tanto el comportamiento de los compradores de vivienda como de los vendedores.

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