El alquiler con opción a compra

A la hora de tomar la decisión de adquirir una vivienda se deben contrastar diversas opciones y elegir entre la más adecuada que ofrece el mercado. En el momento actual, crece la modalidad del alquiler con opción a compra como consecuencia de la dificultad para acceder al crédito, la compleja situación económica y la inestabilidad laboral. Y es que el alquiler con opción a compra permite invertir el dinero destinado al alquiler a una posible compra.

 

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Información y ventajas"El alquiler con derecho a compra es un contrato doble o mixto compuesto por dos subcontratos, uno de alquiler y otro de compraventa", tal y como explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa. Esta modalidad permite al inquilino vivir arrendado en la vivienda por un tiempo determinado. Finalizado el plazo, tendrá derecho a comprarla por un precio acordado y del que se descontarán, total o parcialmente, las rentas del alquiler pagadas hasta el momento.

Según el Tribunal Supremo, se trata de «un precontrato –en principio unilateral–, en virtud del cual, una parte concede a la otra la facultad exclusiva de decidir sobre la celebración o no del contrato principal de compraventa, que habrá de realizarse en un plazo cierto y en unas determinadas condiciones, pudiendo también ir acompañado del pago de una prima por parte del optante».

Beneficios y consejos

Se trata de un tipo de contrato que puede resultar beneficioso para ambas partes: para el arrendatario porque puede vivir de alquiler mientras invierte en una posible compra; para el arrendador porque, mientras el inquilino no compra, tiene su vivienda en alquiler con la prima como seguro.

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El 73% de los españoles que viven de alquiler han pensado en comprar una vivienda

 Un 74% de los españoles cuenta con una vivienda en propiedad, situándose a la cabeza las comunidades de Andalucía (85%), Aragón (76%) y Asturias (75%), según el último estudio barométrico de la promotora  Vía Célere.

En contraposición, los datos muestran que el 21% de los españoles viven en régimen de alquiler. Por rango de edad, los jóvenes de entre 25 y 34 años son los que optan en mayor medida por alquilar, mientras que Canarias (37%), Cataluña (29%) y Galicia (26%), son las comunidades autónomas en las que más predomina esta tendencia.

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El estudio también pone de manifiesto que el 73% de aquellos que viven de alquiler han pensado alguna vez en comprar una vivienda. Aun así, reconocen encontrarse con barreras que les impiden acceder a una residencia en propiedad como las limitaciones económicas (25%), la falta de estabilidad para fijar una residencia definitiva (24%), la reticencia a firmar una hipoteca (18%) y la imposibilidad de obtener financiación (17%).

El 38% de las viviendas en propiedad se compararon entre 2000 y 2009, mientras que el 37% se adquirieron antes del año 2000. Además, 6 de cada 10 españoles indican

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Madrid, Barcelona, Valencia y una decena de ciudades europeas piden a la UE que actúe ante los pisos turísticos ilegales

Denuncian es que las plataformas como Airbnb se niegan a compartir datos con los gobiernos alegando que las normas europeas lo prohíben.

- París, Barcelona y Madrid difunden un manifiesto que pide una mayor regulación de los pisos turísticos.

- Las comunidades de vecinos podrán impedir las viviendas de uso turístico por mayoría de tres quintos.

- Colau cierra 2.355 pisos turísticos ilegales en dos años en Barcelona.

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Madrid, Barcelona, Valencia y una decena más de ciudades europeas mantuvieron el pasado lunes una reunión con la comisaria de Mercado Interior de la Comisión Europea, Elzbieta Bienkowska, para abordar la problemática asociada a los pisos turísticos. Le pidieron "instrumentos más eficaces para controlar la actividad ilegal" y ayuda para combatir la "falta de cooperación" de plataformas como Airbnb o Homeaway.

Así se desprende del texto consensuado por todas las ciudades, que ha difundido este martes el Ayuntamiento de Barcelona. Al encuentro en Bruselas acudieron técnicos de Urbanismo o Turismo de las citadas tres ciudades españolas así como de Amsterdam, Burdeos, Cracovia, Berlín, Lisboa, París, Reikiavik, Viena, Bruselas y la Asociación de Ciudades Alemanas.

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