Previsiones para el mercado inmobiliario en 2019

 

La recuperación de la economía se manifiesta básicamente en el dinamismo que mantiene el mercado laboral, lo cual incide favorablemente en la renta de los hogares y en el crecimiento del mercado inmobiliario.

El mercado inmobiliario en cifras

El precio de la vivienda libre a finales del 2018 alcanzó los 1619€/m², mostrando una recuperación constante desde el mínimo de 1456€/m² registrado en el 2014. Se espera que la tendencia al alza se mantenga en el 2019, pero de manera más controlada.

Los expertos apuntan a que los metros cuadrados de obra nueva se situarán por encima de los 1800€, mientras que las de segunda mano se ubicarán alrededor de los 1600€.

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En cuanto a las regiones, la Comunidades de Madrid, Cataluña y las Baleares muestran los mayores precios de vivienda, con tasas de incremento interanual del 9.6%, 8.2% y 6.2%, respectivamente. A pesar de la importante revalorización de los inmuebles, estas cerraron el 2018 con descensos representativos que parecieran apuntar a una cierta moderación a futuro.

Relación de venta de viviendas

En enero del 2019 se vendieron más de 40.300 viviendas. Aunque el número es inferior al registrado en septiembre del 2018, el comportamiento del mercado indica que se mantendrá en alza, aunque moderada, por lo que resta del año.

Adicionalmente, en el 2018 se vendieron un total de más de 515.000 viviendas, tanto nuevas, como de segunda mano. Esta es la mayor cifra registrada desde antes del inicio de la crisis inmobiliaria, en el 2008. La previsión para el 2019 es que el crecimiento consolidado del mercado ubique estos números en más de 625.000 viviendas vendidas.

La demanda de viviendas nuevas en el 2018 incrementó al 15%, con respecto al 2017, cuando se ubicaba en el 8%. Estas proyecciones indican que se necesitarán entre 120.000 y 140.000 viviendas nuevas para el 2019, cifra muy superior a las 50.000 viviendas terminadas al año y a la concesión de visados de obras.

Todos estas proyecciones apuntan a la previsión de materia prima suficiente para apuntalar el sector construcción y satisfacer la demanda creciente de viviendas en el sector.

Las cifras anteriores apuntan hacia una estabilidad y madurez en el mercado inmobiliario, en armonía con la recuperación de la economía, el crecimiento demográfico y el requerimiento de nuevas soluciones habitacionales para cubrir las necesidades de los nuevos propietarios.

fuente:  

Decreto de Generalitat no convalidado

El Govern ha retirat el Decret Llei 5/2019, de 5 de març, de mesures urgents per millorar l’accés a l’habitatge de l’ordre del dia de la sessió del Parlament, per la qual cosa no es produirà la convalidació necessària per a la seva vigència.

Els Decrets Lleis són disposicions legislatives provisionals que si no es convaliden en un termini de 30 dies hàbils, s’entenen derogades. En el cas del Decret Llei 5/2019, de 5 de març, aquest termini fineix el 18 d’abril de 2019.

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El Gobierno ha retirado el Decreto Ley 5/2019, de 5 de marzo, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda del orden del día de la sesión del Parlamento, por lo que no se producirá la convalidación necesaria para su vigencia.

Los Decretos Leyes son disposiciones legislativas provisionales que si no se convalidan en un plazo de 30 días hábiles, se entienden derogadas. En el caso del Decreto Ley 5/2019, de 5 de marzo, este plazo finaliza el 18 de abril de 2019.

Nuevos Decretos en vigor sobre medidas en materia de vivienda

 Resultat d'imatges de Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

Os adjuntamos el texto de los dos Decretos que tanto el Estado Español como El Govern de la Generalitat han publicado para adoptar medidas en materia de vivienda.

Los dos Decretos, a falta de conformidad por los respectivos parlamentos, están en vigor y afectan principalmente a los contratos de arrendamiento que se firmen en esta fecha.

Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2019-3108

 

DECRET LLEI 5/2019, de 5 de març, de mesures urgents per millorar l'accés a l'habitatge.

https://portaljuridic.gencat.cat/ca/pjur_ocults/pjur_resultats_fitxa/?action=fitxa&mode=single&documentId=843375&language=ca_ES

 

Especial comentario a Catalunya, ya que en el texto de los contratos debe figurar expresamente cual es el índice de referencia que publica la Generalitat:

http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/

 

Recomendamos anexar en el contrato el pdf que se puede descargar del web de la Generalitat en el que indica cual es el índice y sus márgenes superior e inferior.

 

El índice de referencia está en vigor actualmente en 27 municipios de Catalunya, pero en breve se actualizará con los datos 2018 y la información llegará a muchos más municipios. Mientras tanto no se produce esta actualización, recomendamos que en los municipios que no tengan índice se añada una cláusula especial que informe;

Para viviendas situadas en municipios que no disponen de información oficial sobre el Índice de referencia del precio de alquiler

"En la fecha de formalización de este arrendamiento, no se dispone de la información oficial sobre el Índice de referencia del precio del alquiler aplicable a las viviendas del municipio de ................ ................................ ", por lo que no se puede hacer constar en el contrato."