El sector inmobiliario pide agilidad en las licencias para contener los precios

El mercado de la vivienda se encuentra ahora en pleno auge, sin embargo el sector inmobiliario alerta de que el crecimiento de los precios está generando una demanda insatisfecha que es incapaz de acceder a la compra de una casa. Según los datos del Primer Observatorio de la Vivienda en España, elaborado por Century 21 en colaboración con Sigma Dos, mientras que la inversión media prevista a la hora de adquirir una casa es de 166.000 euros, el precio medio de la vivienda ofertada en España se sitúa en 241.145 euros.

Se trata de una brecha importante (de más de 75.000 euros) que va en aumento, y que según explicaron ayer los principales directivos del sector en una jornada inmobiliaria organizada por elEconomista, tiene difícil solución si la administración no agiliza los trámites urbanísticos.

"La incapacidad de este país para generar suelo es nuestro principal drama. Hasta que no tengamos sistemas mucho más simples, seguros jurídicamente, transparentes y menos al albur de colores políticos y de procesos judiciales será difícil solucionar el problema de la brecha entre la demanda y la oferta", destacó ayer Juan Velayos, consejero delegado de Neinor Homes durante la jornada.

En la misma línea, Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la patronal APCEspaña y de la promotora Vía Célere,

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El 88% de los que buscan vivienda prefiere que sea de su propiedad

Casi nueve de cada 10 ciudadanos (88%) que han estado buscando una vivienda a lo largo del último año prefieren vivir en una casa que sea de su propiedad. Además, el 76% que ha vivido en una casa de alquiler desea tener una suya. Estas son algunas de las conclusiones del I Observatorio del Mercado de la Vivienda en España, realizado por Century21 y Sigma2. La muestra, de 2.008 encuestas válidas, incluye a residentes en España, mayores de 18 años, que han buscado una vivienda en los últimos 12 meses o que piensan hacerlo próximamente y también a aquellos que han puesto en el mercado alguna vivienda en ese mismo periodo de tiempo.

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Según explica a SU VIVIENDA Ricardo Sousa,

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Política y mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario se ve afectado por la incertidumbre económica y política.
Pero es una afectación diferente para cada participante: compradores, propietarios e inversores, tienen una percepción diferente de la situación y actúan en consecuencia.
La demanda y los precios de la vivienda ante la crisis política
Antes del 1 de Octubre de 2017, la rentabilidad bruta de la vivienda en 12 meses en Barcelona, alcanzaba el 23,1% (sumando la rentabilidad por alquiler y la rentabilidad bruta por plusvalía), bastante superior a la rentabilidad de Madrid*.
El rango de subidas de precios todavía era amplio, estando entre un 10 y un 15% por debajo de los precios alcanzados en 2007.



Tras los convulsos días del Procés, la sensación generalizada es que el mercado inmobiliaria ha sufrido una ralentización en la escalada de precios y la demanda, por parte de inversores, se ha frenado.
Diferentes fuentes de información de precios de viviendas en venta (índice IMIE de Tinsa y el índice de Idealista) coinciden en señalar que el último trimestre de 2017, los precios de la vivienda en Barcelona, bajaron entre un 1% y un 2%. Sentido contrario al de los precios en Madrid.
En toda crisis hay espacio para las oportunidades; en este caso, los compradores autóctonos han percibido que la situación económica y política de la región, permite la compra de inmuebles a un menor precio, motivado por la ansiedad de algunos propietarios, que han visto truncadas sus operaciones de venta con inversores extranjeros.
Esas compras de vivienda de reposición, están manteniendo la actividad inmobiliaria en la zona.
Especialmente en el mercado inmobiliario de lujo, se apreció en el último trimestre de 2017, una disminución de la demanda del 50% y de los precios en torno al 20%.
Las grandes inmobiliarias han reaccionado, moviendo su domicilio fiscal fuera de Cataluña, como es el caso de Colonial, Building Center o Servihabitat.
Pese a todo, las empresas promotoras siguen buscando suelo para comprar, confiando en la resolución del conflicto y en la tendencia alcista del mercado en el resto del Estado.