Mantenemos la sesión de formación

 

A pesar de la revocación de la Ley, mantenemos la sesión de formación para explicar los efectos sobre los contratos celebrados en este tiempo e introducimos algunas medidas que deberá contemplar esta normativa para prosperar.

Os confirmamos la sesión y os animamos a asistir.

 

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FORMACIÓN NUEVA LEY ARRENDAMIENTOS URBANOS

El Gobierno amplía las prórrogas de los contratos de alquiler de vivienda y limita las fianzas pero no los precios


   - El Gobierno asegura que no intervendrá los precios del mercado
   - Los contratos de alquiler volverán a tener cinco años de duración
   - Se limita a dos mensualidades la fianza a exigir al inquilino

El Gobierno ha aprobado un Real Decreto Ley con medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler para "mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible", sin embargo ha descartado limitar los precios en la vivienda en renta.

En concreto, el Real Decreto aborda cuestiones como una ampliación de la prórroga obligatoria de los contratos desde los tres a los cinco años -o hasta siete años si el arrendador es persona jurídica-. Hasta ahora, los inquilinos podrían seguir de alquiler prorrogando el contrato hasta tres años, aunque su contrato fuera de una duración inferior.

Además se amplía el plazo de prórroga tácita de uno a tres años. Se trata del plazo temporal por el que se amplía el contrato una vez transcurrido el periodo de prórroga obligatoria. Esto se aplicará a los contratos que se firmen una vez entre en vigor el real decreto por lo tanto no será una normal retroactiva.

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Esta medida es precisamente una de las que rechazaba el sector inmobiliario en el que cada vez más fondos institucionales están apostando por crear vehículos especializados en alquiler. Asimismo, creen que esto desincentiva a los propietarios a poner en el mercado de renta viviendas que ahora mismo están vacías. Sin embargo, el Gobierno considera "que lo que busca el propietario es tener la menor rotación posible y eso se consigue con esta medida".

Así, desde Fomento aseguran que no hay evidencia internacional ni nacional de que ampliando la obligatoriedad de los contratos suba el precio del alquiler o caiga la oferta. De hecho "a cuota de alquiler en España ha subido más cuando los contratos estaban a más largo plazo que durante el periodo en el que son tres años".

Límite de dos meses de fianza

El Real Decreto también limita a dos mensualidades la fianza a exigir a los arrendatarios.

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