Entrada en vigor de la Ley 5/2009, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

El pasado 16 de junio entró en vigor la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario que, principalmente reforma la ley hipotecaria. Esta ley transpone la Directiva 2014/17 / UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014.
El diferente criterio sobre conocimientos bancarios, existente entre las partes de un contrato de préstamo, el prestatario como persona física y el profesional como prestador) ha obligado a que el objeto de esta ley sea precisamente establecer a favor del prestatario persona física y, en su caso, del fiador o garante del préstamo, unas normas añadidas de protección.
Esta Ley sólo será aplicable si el préstamo en cuestión está garantizado con un derecho real y que; 1º) recaiga sobre un bien inmueble de uso residencial,  o (2º)  tenga como finalidad adquirir o conservar la propiedad de un terreno o inmueble.
hay que saber que esta ley no sólo es aplicable a prestadores sino también a los intermediarios de créditos inmobiliarios.
Esta Ley también tiene carácter plenamente imperativo, por tanto, salvo que la norma indique lo contrario, cualquier pacto en contrario será nulo.Resultado de imagen de hipoteca

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Los españoles creen que es un buen momento para comprar una vivienda

El Índice de Confianza Inmobiliaria Solvia (ICIS) correspondiente al mes de abril, elaborado por Solvia, refleja que el 59% de la población cree que es un buen momento para comprar una vivienda y que la situación del mercado no será muy diferente dentro de dos años.

En un comunicado, la inmobiliaria informó de los resultados de este barómetro, que cuantifica las percepciones y expectativas de los españoles a la hora de adquirir una vivienda, y que se sitúa en abril en 108 puntos sobre 200, lo que refleja que continúa el optimismo entre los consumidores sobre la compra de vivienda.

En el momento actual, los ciudadanos perciben que los precios suben y ya no hay tantas oportunidades, pero la vivienda se mantiene como buena opción de inversión, y se acompaña con unas condiciones laborales y de ahorro cada vez mejores.

Si se analiza la situación a dos años vista, se reduce a un 51% el porcentaje de consumidores que cree que ese sería un mejor momento que el actual para comprar.

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CONTENCIÓN DE LOS PRECIOS DE ALQUILER

El Consell Executiu de la Generalitat ha aprobado hoy el decreto ley para regular los alquileres de las viviendas que obligará a que en las “zonas tensas”, como la ciudad de Barcelona, las rentas no superen en más del 10% la media de la zona e impedirá a los propietarios que actualicen las rentas durante la vigencia del contrato con el IPC.

Según el borrador que prevé publicar mañana el DOGC, el precio de mercado de la zona se establece en el Índice de Referencia, que se calcula según los datos de las fianzas presentadas en el Incasòl. La renta solo podrá superar ese índice en un 10%, y en un 5% adicional cuando el inmueble tenga características singulares. Igualmente, las viviendas de nueva edificación y las que están completamente rehabilitadas podrá alquilarse a un precio un 20% superior al del índice de referencia, pero sólo durante los 5 años posteriores a la finalización de las obras.

El decreto, que deberá ser convalidado por el Parlament en un plazo máximo de 30 días, establece que será el área de Territori el que delimite las zonas y tendrá como principal objetivo “limitar el incremento de los precios en zonas de fuerte demanda acreditada”.

En todo caso, en el caso de la ciudad de Barcelona el ayuntamiento podrá decidir si aplica la nueva regulación y está facultado para declarar qué partes de la ciudad son zonas de “mercado de vivienda tenso”, condición indispensable para limitar los precios.

En el resto de localidades catalanas, será el Departament de Territori el que, siempre a petición de los ayuntamientos, declarará las “zonas tensas”. Para realizar dicha calificación, deberá acreditarse que el incremento del precio de alquiler “y su coste en el presupuesto familiar sea claramente superior” a los de la media de Catalunya.

Retroactividad

Otra de las puntualizaciones afecta a las viviendas ya alquiladas. En este caso, el Govern establece que podrán seguir arrendándose con el precio anterior a la entrada en vigor del decreto de medidas urgentes, tanto para los contratos vigentes como en las siguientes renovaciones.